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央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

需要注意的是,时值第四季度,部分银行出于控制头寸的考虑,在发放房贷时可能需要排期。上海地区浦发银行某支行客户经理告诉记者,贷款审批大约需要一个月时间,放款的话可能是年底前放,也可能会跨年。

在LPR新机制出炉后,8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

张宏伟提到,从各家银行的实际执行情况来看,因为LPR是一个加权平均报价的综合利率,这种情况下,各家银行报价肯定会有高有低。另外还有种情况是,针对VIP客户,部分银行提供的利率是会有一些适度的优惠。例如在某家银行买了较大额度的理财,那么这种情况下买房的话,首套房贷利率可能会降低一点。

建设银行广州某网点个贷经理告诉记者:“正常来说跟之前一样,用以前的方式来说,就是首套上浮10%,二套上浮15%,跟这个差不多。”她告诉记者,按照LPR基础上“加点”之后与此前在4.9%的基础利率上上浮的利率差不多。

事实上,记者从不少银行个贷部门工作人员口中获悉,LPR房贷利率执行后,个人住房贷款利率较此前均未有太大的变化。

事实上,记者从不少银行个贷部门工作人员口中获悉,LPR房贷利率执行后,个人住房贷款利率较此前均未有太大的变化。

郑州银行郑州市中原区某支行经理也提到,首套房大概是4.85%,基本上与之前执行的利率持平。

央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

中国银行深圳某网点个贷经理告诉记者,深圳地区的个人房贷利率都差不多。

记者了解到,深圳地区工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行等房贷利率均已挂钩LPR。根据实际情况,深圳地区已“换锚”的银行中大部分实行首套房利率在相应期限LPR基础上加30个基点,二套房在相应期限LPR基础上加60个基点。

《每日经济新闻》记者从接近央行人士处获悉,房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

建设银行广州某网点个贷经理告诉记者:“正常来说跟之前一样,用以前的方式来说,就是首套上浮10%,二套上浮15%,跟这个差不多。”她告诉记者,按照LPR基础上“加点”之后与此前在4.9%的基础利率上上浮的利率差不多。

《每日经济新闻》记者从接近央行人士处获悉,房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

除了深圳,广州地区部分银行也在昨日正式“换锚”。记者了解到,广州地区部分已正式“换锚”的银行所提供的最新个人住房贷款利率与此前并无较大变动。