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这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

由此可见,尽管目前上海首套房贷利率为LPR减20个基点,但是与之前相比变化并不明显,基本保持了相对稳定,而二套房贷利率变动稍大,整体上体现了“房住不炒”的调控基调。

需要注意的是,时值第四季度,部分银行出于控制头寸的考虑,在发放房贷时可能需要排期。上海地区浦发银行某支行客户经理告诉记者,贷款审批大约需要一个月时间,放款的话可能是年底前放,也可能会跨年。

不过,有业内人士认为,这一变化可以忽略不计,可以说房贷利率水平与之前基本一致。

这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

不过,出乎意料的是,上海此次并未加点,而是减点。21世 纪经济报道8日消息称,从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到,在本次房贷利率换锚之后,上海并没有在5年期LPR基础上加点,当前执行的房贷利率初步为:首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点,即最低4.65%;二套房贷利率不低于相应期限LPR+60基点,即最低5.45%。

同策研究院总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,在刚启用新锚的阶段,房贷利率相较原先的利率水平基本保持平稳。可能接下来一两年内,随着报价机制的变化,房贷利率会有一些上下的浮动,目前短期内来看还是稳定状态。

上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。

上海首套房贷利率减20个基点

由于个人住房贷款大多为5年期以上,若以最近一期公布的5年期LPR报价来计算,则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。

同策研究院总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,在刚启用新锚的阶段,房贷利率相较原先的利率水平基本保持平稳。可能接下来一两年内,随着报价机制的变化,房贷利率会有一些上下的浮动,目前短期内来看还是稳定状态。

北京房贷利率基本稳定

原标题:个人房贷利率“换锚”落地:首套利率上海最低4.65%

上海首套利率最低4.65%

当然,也有银行目前首套房利率是执行LPR基准。例如上海地区工行某支行、交行某支行客户经理均对记者表示,该行目前首套房按LPR报价不加点,二套房加60个基点。